买房交的契税是干嘛的

2023-06-02 17人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

购房时交纳的契税是：国家在土地、房屋发生权属转移时按照当事人双方签订的合同以及所确定价格的一定比例向权属承受人征收的税费，单位和个人应当签订土地、房屋权属转移合同的当天或具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天依照规定缴纳契税。买房要交契税，就是买房要交财产税。契税是当土地使用权出让房屋出售时，需要向房产所有人征收房产税。一般契税的顺序是购买-支付首付款-申请贷款-批准贷款-批准-进入交接的过程。契税的主要目的是保证国家税收的正常运行，鼓励民间投资。契税征收的税收将用于政府基础设施建设、社会保障和其他公共服务的发展。同时，征收契税还可以促进房地产市场的稳定发展，防止房价的炒作和炒作。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式： 1、国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换； 2、以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：（1）以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属；（2）契税实行3%-5%的幅度比例税率；（3）契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势；（4）各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。综上所述，购房契税票证的作用是：通过征税由契税征收部门以政府的名义对房产交易进行管理，系产权转移的凭证，以此保障不动产产权人的合法权益，避免非法资产转移、侵害个人财产行为的发生。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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