业委会的权利和义务

2021-11-25 69人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

1、业委会的权利有：（1）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。（2）监督公共建设、公共设施的合理使用；（3）监督业主公约的实施；（4）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；（5）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（6）审议年度管理工作计划、年度费用预算；（7）业主大会赋予的其他职责。 2、业主委员会的义务有：（1）向业主大会报告工作；（2）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；（3）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

法律依据

《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

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