不是产权人签卖房合同有效吗

2022-08-02 1,805人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

不是产权人签卖房合同是否有效要视情况而定： 1、如果有产权人的授权，或是签订合同后得到产权人的追认，合同是有效的，否则视为无权处分，属于无效行为； 2、如果是合理价格有偿转让并且依照法律规定已经办理物权变动登记，则买受人构成善意取得，合同有效，由签订合同的无权处分人承担赔偿责任。一、产权人和房屋所有人的区别如下： 1、性质不同。房屋产权人，即代表产权所有人，法律上认定的是财产登记的合法拥有者。房屋所有人指的是户主。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人指的是房唬，只有房屋拥有权，没有地契权利； 2、权利不同。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利，而房屋所有人只有房屋拥有权，没有地契权利。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。产权人指对财产拥有所有权的人，可以是一人或者多人，而房屋所有人是指多人对某一财产共同拥有所有权； 3、户口关联性不同。产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。而所有人只能是户主。二、产权人享有的权利如下： 1、占有。是产权人对其房屋事实上的控制权，占有权是房屋所有权的基本内容，然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有； 2、使用。是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利，使用权的行使必须符合的条件有无损于房屋的本质，按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益； 3、收益。产权人收取房产所产生的利益的权利，如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等； 4、处分。是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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