订金和定金有什么不一样

2021-03-25 87人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

1、概念不同买房时所缴纳的定金是为了履行债权合同，买卖双方当事人通过书面的形式来进行约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。 2、法律效力不同在缴纳定金的时候，买卖双方所签订的定金合同相对于购房合同来说只是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效的情况下定金合同才能无效，而缴纳定金时的约定是不一样的，订金的约定是买房主合同的组成部份。 3、功能不同订金不具备担保的功能，只是为一方当事人履行债务提供资金上的支持，在买房支付订金的时候，属于支付订金一方当事人履行债务的行为，而定金是用来作为担保的方式，可以适用于各种合同，订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，一般来说，支付订金常见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。 4、性质不同定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。

法律依据

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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