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动迁配套房和商品房的区别

2024-05-01 36人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

在所有权上存在显著差异。与普通住宅楼有所不同，动迁配套房可能并不具备充分的所有权，其所占有的土地通常为划拨方式提供，这就意味着居住者或许仅仅享有对房屋的使用权益，而不具备完整的所有权以及对土地的使用权。至于公共建设商品，它们通常都具备充分的所有权，不仅包括对全部房屋的所有权，还包含了对土地的使用权。此外，二者的交易时间及限制条件亦有明显区别。动迁配套房的交易可能会受到特定的时间限制，例如在获得房产证书之后的一段时间内，不得进行转让，这体现出政府对于此类房屋交易的特别规定。相较而言，公共建设商品的交易过程中并无此类时间限制，显得更为灵活。在质量和建造标准方面，两者之间也存在着显著的差异。由于动迁配套房在建设过程中可能需要考虑到成本因素，因此可能会采用相对较低品质的建材；同时，由于建设利润的限制，也可能导致施工方在施工过程中出现偷工减料的现象。相反，公共建设商品通常非常重视建设质量和装修标准，以此来吸引广大的购房者。在设计和构造要求方面，动迁配套房的设计和建造可能更偏向于满足人们的基本生活需求，而公共建设商品在小区规划、建筑设计以及装修标准等方面则考虑得更为周全。最后，在价格和用途方面，动迁配套房的售价普遍较为亲民，主要是为了满足拆迁户的居住需求；而公共建设商品的售价则受到市场供需关系的影响，价格波动较大，且用途广泛。

法律依据

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