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小区的物业管理费按季度收取是违法的吗

2024-04-25 19人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

如果物业合同中没有约定缴费周期，当然可以按季度缴费。如果合同中约定了缴费周期，那么从其约定。物业费应该按那个标准收取，《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》中都没有具体的规定。在新法律出台以前，旧有规章制度是做如何规定的？1996年有国家计委和建设部联合发出过一个文件《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定，物业服务收费采取政府定价和政府指导价格的方式来收取。再查看当时的政府物业收费相关文件，如北京市物价局1997年第196号文件《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中规定，物业服务收费中的各个组成部分，都是按照月或年度来计算费用成本的。虽然到现在来说，这些文件都已经废止了，但是物业公司计算物业服务成本和费用都按照年度来核算的做法，一直沿袭到现在。所以在物业公司公示物业服务收费标准时，都是以每月每平米作为收费基准单位公示的。既然是按月来计算物业服务收费，那么缴费不低于一个月，都是符合价格法的相关规定的。所以，业主或物业使用人可以按照自身能力，选择按月、按季度、按年度等方式来缴纳物业服务费用。当然，如果物业服务合同中，约定缴纳物业费的周期，比如约定按照年度来缴纳物业费，则应该按照物业合同中的约定执行。

法律依据

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