转让协议没有的有效吗？

2024-06-03 10人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，那么期房的转让协议有效吗满足以下条件时，期房的转让协议有效： 1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内 2、商品房预售合同已经生效交办理预售登记或交易手续、交清了相关税费 3、在预售房屋还没有实际交付前 4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其购买的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订日后15日内依照本办法第四十条规定到原登记机关申请变更预售登记。需要说明的是，各地区规定会略有不同。《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

法律依据

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