一般耕地建粮食库房算违建吗

2023-06-02 52人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

一般不可以，商业或工业需要有占耕地指标，这个需要土地置换。耕地是农业用地，建粮食仓库需是商业用地或工业用地，需要到国土局改变土地性质。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。荒地上建房子算不算违建？算。土地是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是只有对土地的使用权和支配权，没有所有权，所以在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑。如果当初承包的时候是用于耕地则不能盖楼，因为一般政府有专门的住房用地，不能随意征用。按照国家相关规定，如果不是必须的相关建筑。不经当地相关政府部门批注。擅自建成的。私搭乱建。属于违建。综上所述，一般耕地通常不可以建粮仓。建粮食仓库需是商业用地或工业用地，需到国土局改变土地性质。耕地是农业用地，商业或工业需要进行土地置换，取得占地指标。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

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