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空调漏水属不属于房东的问题

2021-02-21 528人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,177

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专业分析
关于租赁合同中设备的使用维修，其原则是：在租赁期间，出租方应保证房屋及其内部设施能够正常使用，租赁方如对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责维修和恢复原状或赔偿经济损失。房客正常使用，空调因为老化或质量问题，不能正常使用了，这也是很正常的。作为房东应该请专业的维修人员，查明原因，如果是质量或老化问题导致的，房东应该承担维修的费用。如果是房客故意或过失损坏的，应该由房客负责。上述条款应该在租赁合同中有所约定的，双方如果没有约定，最好协商解决。在无法认定房客故意或过失之前，按法理，应该由出租方先行承担维修责任。待查明原因后，按责任认定来承担相应的责任。扩展资料：设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用。从形式上看，设备则谁维修，则由谁承担相应的费用。但由于出租人拥有较多同类可供出租的设备，有一定的专业维修能力和为众多客户服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中，但相对较低。所以租赁决策时就应对有关维修费用的现金流量作出尽可能准确的分析与估计，以便做出更合理的决策。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。
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