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请问住房的公摊面积私人可以占用吗

2020-07-30 837人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,229
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专业分析

不可以，公摊面积，从词义上就可以知道这是一个公共的区域，他服务于大家却不属于任何一个人，每个人都有使用权却没有占有权。从道理上来说，公摊面积被私人占有就是对其他参与了公摊的成员的不公平，所以理论上公摊面积是不可以私人占有的，但是我们中国人一直奉行的是情大于理，有时可以因为人情而忽略事理，也就是说如果在得到物业和其他参与公摊的成员的同意的情况下私人是可以占有公摊面积的。

法律依据

《住宅建筑设计规范》第二条第五款第一项住宅建筑设计应计算平均每套建筑面积和使用面积系数，其计算应符合下列规定：一、平均每套建筑面积（平方米／套）等于总建筑面积（平方米）被总套数（套）除；二、使用面积系数（％）等于总套内使用面积（平方米）被总建筑面积（平方米）除。第二条第五款第二项套内使用面积的计算应符合下列规定：一、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；二、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；三、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；四、内墙面装修厚度均计入使用面积。

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