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购房买方违约赔偿主要看什么

2024-04-26 19人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：812
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专业分析

在房屋买卖交易过程中，若买方发生违约行为，则需依照合同内的约定或按照交易总金额的20％承担相应赔偿责任。如因违约行为给交易带来重大损失，违约赔偿金额度可适度上调。针对具体违约情况，还应约定实际损失数额，但该金额上限不得超出实际损失的30％。当购房者出现违约现象时，买卖双方均有权依据合同条款向买方提出赔偿要求。例如，若买方已支付定金，卖方有权拒绝退还定金。若合同中未对此类情况作出明确规定，则可参照实际损失予以赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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