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民法典规定欠款不能还自愿以房低债

2024-06-20 18人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

这里为您简单表述买下抵债房的注意事项，希望对您有所帮助： 1、搞清楚“抵债房”权属可否清楚。从法律上讲，也只有得到权属清楚，合法有效的房屋即私有房屋，才得到了占有、使用、收益、处罚的权利。 2、与谁签《商品房销售合同》。根据我国法律，虽然房是施工公司盖的，并且开发商也已抵给施工公司，但未解决房屋产权变换登记之前，房的所有权仍是开发商的，购房合同只能与开发商签，与施工公司签合同是无效的。 3、发生问题找谁承受。既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承受。 4、售房发票由谁给具。通常谁收到价款谁给具，但买下抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工公司，但发票应当由开发商出具，这样一方面能够避免购房者解决产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为因拒不履行合同。 5、合同价款怎样确定的问题。购房者在签合同时，应将与施工公司商定价格写进合同，至于施工公司与开发商之间怎样结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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