房产互换个人所得税该如何算

2024-06-05 23人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

双方均按房屋价值缴纳1％个人所得税，房屋价值高的一方按两套房屋金额差缴纳1％、 1．5％、2％不等的契税（根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同），按两套房屋面积差交纳4元／平方米服务费（双方各2元／平方米）。房屋互换的以互换后取得所有权时间计算，不满两年出售的，卖方按房屋价值全额缴纳 6．6％的个人所得税及增值税，买方按房屋价值全额缴纳1％、 1．5％、2％不等的契税（根据房屋面积及套数不同缴纳标准不同），按房屋面积交纳4元／平方米服务费（双方各2元／平方米）。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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