房屋互换如何交税

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• 问房产互换契税如何计算
  

  应纳税额=计税依据×税率依据土地、房屋交换差价定税倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条第三款规定：“土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。”

• 问如何是房产互换不能进行互换的房屋有什么
  

  房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。不能进行互换的房屋有： 1.房产权和使用权不清的房屋； 2.部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋； 3.属于违章建筑的房屋； 4.因城市建设需要，短期即将拆迁改造的房屋，未按规定赔偿的； 5.未按规定缴纳房屋租金的； 6.私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

• 问互换房产是否要交税
  

  个人互换自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免缴个人所得税。若个人互换自用5年以上、不是家庭唯一生活用房取得的所得，应按照“财产转让所得”缴纳个人所得税。 个人将交换超过5年（含5年）的普通住房，免缴营业税。 房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币一方缴纳契税。对个人交换普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半缴纳契税。

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