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企业自建房产提前投入使用该怎样缴纳房产税

2024-06-07 9人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
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专业分析

案情简介：稽查人员在对位于乡镇开发区的某外资企业进行检查时发现，企业于1月委托建筑安装企业建设1幢厂房，并签订合同总价款1188万元，该厂房于12月办理竣工验收手续，此前因生产订单需要已经于7月投入使用。该企业财务人员认为，委托施工企业建设的房屋，是从办理验收手续的次月起缴纳房产税，因此该厂房不需要申报缴纳房产税。税务分析：根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字［1986］8号）第十九条的规定，纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。根据《江苏省税务局关于房产税车船使用税若干具体问题的解释和规定》（苏税三［87］11号）的规定，纳税单位新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税；未办验、验收手续而已经使用的，自使用的次月起缴纳房产税，其房产价格尚未入账的，可先按基建计划价格计算征税。待工程验收结算后，在按入账后价格进行调整，并办理税款的退补手续。根据上述规定，该企业在竣工结算前已实际投入使用6个月，则应自实际使用之次月起开始计算缴纳房产税，应补缴房产税41580元，加收滞纳金和罚款共计10717 2．45元。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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