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房东房子被拍卖，租赁合同还有效吗

2024-05-15 11人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：482

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专业分析
确实如此，在房屋经过法定程序强制拍卖之后，其原本签订的租赁协议将会有效地保留下来。这主要因为租用的房屋在租赁者依照租赁合约占据期间内，即便所有权发生了变更，假设租赁者提出请求，要求新的房屋所有者继续根据原租赁合约履行义务，那么，在法律的框架下，这样的请求将得到司法机关的支持与肯定。 这是建立在没有以下两种情况出现的前提之下： （一）租赁房屋在出租之前已经设定抵押权，并且在抵押权人行使抵押权导致所有权转变得以实现之时； （二）租赁房屋在出租之前已被共和国的法律机构依法查封。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零五条  抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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