民法典关于房子的新规

2023-05-09 15人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

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专业分析

民法典关于房屋的新规定，具体如下：产权新规： 1、新增居住权； 2、住宅70年到期后自动续期，费用待定。租房新规： 1、租期最长不得超过20年； 2、非居住空间不得出租； 3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人； 4、租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意； 5、出租人维修义务； 6、房屋所有权变更，不影响租赁协议持续； 7、房东不得随意进入租客房间； 8、不符合消防、建筑、装修标准的房子，不得出租； 9、承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利。房屋买卖新规： 1、抵押中房产，不用解押可直接过户； 2、中介费不能省； 3、无权处分合同有效。综上所述，民法典关于房屋产权、租赁、买卖的新规定，既有利于保障房屋所有人及其使用人权益，也有利于营造良好房屋交易市场环境。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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