厂房及地上附着物要交契税吗

2023-05-21 16人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

厂房及地上附着物要交契税。当公司购买厂房时，土地使用权、房屋、其他构筑物、绿化物都是不可分割的，需要统一交纳契税，购置的资金也要以此作统一核算。这是因为土地权和房屋为一体，其他构筑物和绿化物也是不可分割的，只有在统一后才能确定总价税，支付契税。解决这个问题，公司应该拿出所购买厂房的总价款，将其分类计算，针对不同的购买项目支付相应的契税，绿化物也不例外。契税的计税依据： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格； 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定； 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。综上所述，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

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