能怎么买卖按揭房

2024-06-30 1人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

贷款买的期房能卖吗？按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。如何买卖取得产权的按揭房？一、什么是转按揭？首先我们要知道，说明叫转按揭，“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要办理相关手续由开发人员与银行协调。买家和卖家必须进行贷款银行要求，以决定是否贷款银行同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前，我们的银行转按揭手续不存在，而是由原来的主人而言，由于贷款解除抵押回房产证后，新买家办理贷款。次级抵押贷款而不是个人，有必要为抵押贷款委托中介。二、如何买卖按揭房？（一）办理转按揭需要的材料： 1、普通房贷的所有资料。 2、转按揭申请书。 3、有效的身份证原件和复印件。 4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。 5、转让合同、协议或意向书。（二）办理转按揭的程序有： 1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。 2、新购房者支付不低于30％的首付款并取得收据。 3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。 4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。 5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。需要提醒买家和卖家办理转按揭，即使双方的材料是完整的、转按揭处理并不顺利，因为应用程序的，转让、评估、担保等一系列涉及程序处理了很长时间，如果贷款买房需要钱后，最后选择卖给买家可以一次性付款，通过预付的形式回到房产证，交易在二级。也提醒双方，转按揭贷款利息之前卖方失去之后，买房除了缴纳契税，印花税、保险、支付评估成本、保险费用等，所以必须在你做决定之前仔细考虑。

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