二手房需要交个人所得税吗

2023-05-10 6人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

二手房交个人所得税分两种情况： 1、房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税； 2、二手房只要不是满五唯一住房，都是需要交个人所得税的，个税由卖家支付。二手房个人所得税计算方式： 1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为，个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）乘以20%； 2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为，个人所得税=计税价格乘以1%。综上所述，二手房的个人所得税由卖家承担，具体数额具体计算。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照规定分别计算个人所得税。《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

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