农村符合什么条件允许盖房

2023-06-02 10人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

农村符合以下条件才允许盖房： 1、有土地使用权：农村盖房必须具备土地使用权，即通过合法的方式取得土地使用权证书。如果没有土地使用权，就不具备盖房的条件； 2、有建设用地：农村盖房必须在经过规划和审批后的建设用地上建设。未经过规划和审批的土地上建设房屋是违法的； 3、符合城乡规划要求：农村盖房必须符合当地的城乡规划要求，包括建筑高度、建筑面积、用地性质等。不符合规划要求的房屋是违法的； 4、符合环保要求：农村盖房必须符合环保要求，包括污水处理、垃圾处理等。不符合环保要求的房屋是不允许盖建的； 5、有相应的建筑资质：农村盖房必须由具备相应的建筑资质的建筑公司或个人进行建设。没有建筑资质的个人不具备盖房的条件。农村自建房申请宅基地审批手续如下： 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批，占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续； 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证，一书两证； 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书； 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。综上所述，在盖房前，应该了解当地的相关规定和要求，并按照要求进行建设，以避免违法和不良后果。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

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