已经网签没办房产证能更名吗

2024-05-10 9人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

在我国房屋交易市场中，涉及到网签的房屋，其变更过户过程略显繁琐。具体步骤如下：首先，必须解除原有的网上签约；其次，前往当地房地产管理部门领取所需重新签订合同的相关文件；最后，根据这些文件进行重新备案，签署新的购房合同。假如该商品房尚未通过竣工验收，那么它仍具有变更名字的可能性，但是需要花费额外的时间和精力向城市相关部门申请开具一份未竣工验收说明报告，同时需要由开发企业解释为何需要更改合同名字。在此之后，您仅有需要支付一定数额的手续费用便可完成。假如该商品房已经顺利通过竣工验收，那么将无法进行名称变更。但是当房产证正式下发时，仍然有机会对其名字进行修改。一般而言，房地产证书上姓名的变更方式主要包括以下三种选择：直接添加，赠与以及买卖。关于赠与业务，办理手续相对繁琐且需要支付一定的税费；而对于买卖业务，则需要按照正常流程申请办理，并承担相应的税费。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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