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房屋买卖合同的无效情形有哪些

2022-04-14 269人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,956
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专业分析

房屋买卖合同的无效情形如下： 1、房地产分别转让合同无效，房屋建在土地上，是土地的附着物，不可分离。因此，当房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让； 2、未办理登记过户手续，合同无效； 3、产权主体有问题，合同无效，出售房屋的主体必须是房屋的所有人； 4、侵犯优先购买权，合同无效，当房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。业主出售出租房屋时，必须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权； 5、房屋所有人出售房屋时侵犯共有人，承租人优先购买权的，承租人可以请求法院宣告房屋销售合同无效； 6、单位违反规定购房，合同无效； 7、买卖中存在欺诈行为，明显不公平，合同无效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第三百五十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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