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烂尾楼找哪个部门维权

2024-05-14 31人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,009

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专业分析
遭遇烂尾楼问题时，可向县级以上人民政府房产及土地部门申诉解决。我国各地方的住房与城乡建设局（或称建设局、房管局）会负责此项业务的处理。所谓烂尾楼，即已获得土地使用权和规划许可证的项目，但在开工后开发商由于资金不足或陷入债务困境，致使项目停止运作达一年以上者。项目停滞的成因众多，比如开发商破产、资金短缺、涉及经济纠纷以及开发商违规行为等。以资金链断裂为主要原因，项目未能完工却面临融资难题，使得开发商拿不出资金支持后续工程，银行方面也不愿意提供更多贷款，因而项目难以找到接手方。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条  商品房预售，应当符合下列条件：\n（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；\n（二）持有建设工程规划许可证；\n（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；\n（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。\n商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。\n商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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