小区业主共有部分有哪些

2023-06-09 34人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

小区业主共有部分有四个部分，分为以下： 1、建筑物的基本构造部分； 2、建筑物的共用部分及其附属物； 3、建筑物所占有的地基的使用权； 4、住宅小区的相关设施。业主的建筑物区分所有权法律制度中的共有权的法律特征与一般共有权的法律特征相比有着以下显着的区别： 1、从主体上看，共有所有权人的身份具有复合性，集专有权人、共有权人、管理团体成员的三种身份于一身。而一般共有权人的身份则是单一的，只能作为共有权人。 2、从客体上看，区分共有所有权人的客体范围较为广泛，不仅包括法定共用部分，而且也包括约定部分。而一般共有权人的客体通常只限于一项财产。 3、从内容上看，区分共有所有权人的权利义务比较广泛，包括：①全体区分所有权人对建筑物整体所共同享有的权利义务；②对建筑物的其中某一部分所共同享有的权利义务；③一部分区分所有权人可在建筑物某一部分的共用部分上所设定专用使用权所产生的权利义务；④因建筑物基地的利用而发生的区分所有权人与土地所有人之间的权利和义务。而一般共有权人的权利义务则比较简单，仅仅限于各共有权人之间因某一财产而发生的权利义务。 4、从种类上看，区分所有权人的共有权可以依据不同的标准划分为不同的种类，如法定共有权和约定共有权、全体共有权和部分共有权、对建筑物的共有权和对附属建筑物的共有权、无负担的共有权和有负担的共有权。而一般共有权人仅仅可分为共有权和共同共有权两类。 5、从权利变动上看，区分所有权人的共有权的设定、移转、消灭隶属于专有权的设定、移转和消灭，前者从属于后者，后者处于主导地位，共有权人无处分权。而一般共有权的设定、移转、消灭，依共有权人独立的行为为之，不存在主从关系问题。另外，区分所有权人的共有权的出让必须伴随专有所有权的出让而出让，其他区分所有权人一般无优先购买权。而一般共有权的出让，其他共有权人有优先购买权。 6、从标的物分割上看，区分所有权人的共有权的标的物不得请求分割，这是维护区分所有权法律关系的需要。而一般共有权的标的物，共有权人可以请求对自己应有部分进行量的分割。综上所述，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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