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联合建房合同合法吗

2024-04-27 22人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

该合作建房协议自始便被认定为无效合同。原因如下：首先，根据中国现行的《中华人民共和国土地管理法》，城市居民不得在农村地区购置和使用宅基地进行建房活动。再者，按照相关规定，凡是违背国家法律法规强制性规定的合同均属无效。其次，合作建房协议被视为无效，由此引发的经济损失将依照各自过错的程度划分承担责任。鉴于在签订合同时，双方皆清楚地了解到所涉及土地的性质为农村集体土地这一关键信息，所以，可以认为双方对于合同无效负有同等过错。根据公平原则，损失应当由双方面对面平均负担。最后，法院的观点较为明确：无论是合同文件的具体形式如何表现，此类行为本质上都违背了法律规定，企图通过法律途径来掩饰购买村民宅基地的违法意图，无法获得法院的认可与支持。值得注意的是，《中华人民共和国土地管理法》要求每位村民仅能拥有关于一处宅基地的使用权，严格禁止将宅基地纳入市场进行交易活动。而合作建设协议实质上便是一种违规转让宅基地的协定。

法律依据

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