业委会成立新规

2021-03-01 549人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。具体流程如下： 1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组； 2、业主向当地的街道办事处提出书面申请； 3、筹备小组开始拟好《业主公约》并选举出业主委员会委员； 4、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主； 5、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则； (二)制定和修改管理规约； (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金； (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金； (七)改建、重建建筑物及其附属设施； (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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