离婚后房子贷款没还完怎么办？

2022-12-26 7,349人已浏览

黄蓉律师创始人

云南鼎麒律师事务所

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专业分析

离婚后，房产贷款的偿还问题，应根据该房产是否属于夫妻共同财产区分两种情况讨论： 1、如果房产属于夫妻共同财产的，则房贷属于夫妻共同债务，那么由夫妻协商偿还。一般而言，房贷是由取得房子所有权的一方继续还贷，并进行不动产的产权登记。双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。具体而言，房产所有权的归属，夫妻双方可以通过以下方式解决：（1）夫妻双方协商；（2）双方协商不成的，可以通过诉讼离婚确定。法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对法院上述判决有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼；（3）申请竞价，由夫妻一方取得；（4）拍卖房屋，所得价款偿还房贷之后，夫妻双方可以取得剩余价款。 2、如果房产属于夫妻一方的个人财产，则房贷属于夫妻个人债务的，则由房产的购买人承担还款义务。关于婚前婚后购买房产的归属的规定，夫妻共同房产主要通过以下具体情形认定： 1、结婚前，一方父母全资出资出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。反之，则属于父母对自己子女个人的赠与，认定为婚前个人财产； 2、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的； 3、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋； 4、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋； 5、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋； 6、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有； 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外； 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》
第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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