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房产证和土地使用证不是同一人，法院能查封吗

2024-04-20 24人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

房产权证及地权证权属并非同一人时，法院是否有权介入封存，这取决于具体情境及其相应的法律规范性要求。在国内范围内，土地使用权与房屋所有权乃是房地产领域的两大关键性的权利归属。当这些权利由两个独立的主体分别持有时，法院在执行环节中的确存在不少执行难题。不过，依据最高人民法院与国土资源部、建设部联手制定的《关于依法严肃规范人民法院执行以及国土资源与房地产管理部门协助执行若干事项的通知》所明确的规则，若土地使用权与房屋所有权权属并不统一，那么法院应当果断查封被执行人员名下相应的土地使用权或房产权。换句话说，即便房产权证和地权证上的权利人并非同一个人，法院依然可以依法对被执行人所持有的房地产实施查封手段。在此值得强调的是，法院在实际采取查封行动之前，务必严格按照既定程序开展调查与核实工作，确保欲查封的房地产确系属于被执行人所有，以免发生误伤无辜第三方合法权益的现象。综合以上所述，房产权证与地权证权属非同一人时，法院究竟是否具备查封权力将主要取决于被执行者在房地产事务中所享有的权益及其相应的法律法规规定。在每个具体执行环节中，法院都会依法依规展开审查，同时也会针对特定情况采用适宜的执行手段。

法律依据

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