土地转让合同私下签的合法吗

2024-06-26 37人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

1、土地不允许买卖，买卖土地行为是违法的，因此，与村集体签订的土地买卖协议违法、无效。 2、买卖土地，实质上买卖的是土地的所有权，而我国土地所有权只有两种，一种是国家所有，一种是集体所有，土地所有权不得买卖，所以买卖土地行为是违法的。 3、就所介绍案情分析，本案实质上并不是买卖土地，本案在实质上应当是自愿交回承包地。根据《农村土地承包法》第29条的规定，在承包期内，承包农户自愿交回承包地的，应当提前半年书面通知发包方。本案没有这一程序，没有提前半年书面通知发包方，因此交回承包地行为违法。同时，发包方（村委会）收回承包地后，建设了办公楼，这属于未经批准擅自改变了土地的用途，也是违法的，因此，不管是土地买卖行为，还是自愿交回土地行为，还是集体收回土地行为，都是违法的。这样，权利人就可以依法再要回土地。 4、要回土地的具体方式可以是直接向法院起诉要求确认签订的《土地买卖协议》无效，返还承包地，也可以同时向当地国土资源局、规划主管部门书面请求履行查处违法用地、违法建设行为的法定职责。两个程序同时进行，效果可能会更好些。 5、至于低保问题，村委会的理由不成立，根据有关规定，可以直接向乡镇政府提出申请。根据《农村土地承包法》的规定，农地承包的期限为：耕地的承包期为30年，草地为30至50年，林地一般为30至70年。上述期限届满，农地承包权消灭。农村土地承包经营权简称农地承包权，是我国农村土地法律制度中的特有概念，是中国农村集体经济组织实行土地承包责任制的产物。传统民法上，与农地承包权制度最为接摈是永佃权制度。所谓永佃权，是指支付佃租，长期或永久地在他人土地上为耕作或牧畜之权。虽然永佃权与农地承包权的设立目的都是进行农业生产，但二者在设立的基础、当事人双方的地位、收益分配的性质及存续期限等许多方面存在差异。更为重要的是，我国是有着两千多年封建传统的社会，人们往往将永佃权与封建剥削关系相联系，因此制定民法典不宜采纳永佃权概念。

法律依据

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