民法典规定物业收取地面车位停车费是否合法

2024-06-17 41人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此。因为人防车位所占的面积属于人防工程总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，人防车位既不属于开发商，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种，国防资产属于国家所有。此外，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，大家在约定租赁期限还要注意。那人防车位可不可以进行租赁呢根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁，依照民法典第七百零五条规定：“租赁期限不得超过，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定。超过的，超过部分无效

法律依据

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