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上海买房贷款条件有什么的谢谢您的专业解答

2024-06-10 3人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,130
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专业分析

1、首付比例及贷款利率首套房（在上海无住房和公积金贷款记录）：90平米以下首付款比例≥20％，90平米以上首付款比例≥30％。二套房：普通商品房首付款比例≥50％，非普通商品房首付款比例≥70％，二套普通商品房贷款利率上浮10％（公积金贷款基准利率为3．25％）、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。 2、贷款额度申请公积金购买首套房，家庭最高贷款额度为100万（个人50万），有补充公积金的为120万元（个人60万）。购买二套房，家庭高贷款额度为80万元（个人高额度为40万），有补充公积金的为100万元（个人为50万）。在上海，购买普通住宅和非普通住宅所需要支付的首付比例及享受的贷款利率均有不同，那么如何判断房屋为普通住宅还是非普通住宅呢？根据上海市的规定普通住房应该同时满足三个标准，不能同时满足条件的为非普通住房。标准如下：（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。（2）成交价格：内环以内：≤450万元／套；内外环之间：≤310万元／套；外环以外：≤230万元／套。（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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