如果仅凭离婚协议书如何办房产过户

2024-05-20 11人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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夫妻二人协议离婚后，房产的归属问题难免要有所变动，这就会涉及到房产过户的问题。离婚后房产应该按照离婚协议书中有关于房产权归属的明确规定，在产权管理部门即可按照权的分配予以办理产权变更。那么，协议离婚后的房产过户问题应该怎么处理呢？协议离婚后的房产过户流程是什么呢？一、离婚后房产过户办理流程离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。二、办理离婚析产登记的必备材料 1．离婚判决书或离婚协议书或离婚证； 2．房地产证； 3．申请人的身份证明； 4．房地产登记申请书； 5．委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。三、离婚房产过户费用主要有哪些？（一）、费类： 1、登记费：80．00元； 2、交易手续费：百分之二（按产价）； 3、工本费：20．00元。（二）、税类： 1、契税：契税按产价百分之二； 2、印花税：按产价万分之五。四、离婚后房产过户是否需缴纳契税？根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。五、协议离婚后房产不过户怎么办？如果有法院生效调解书或是判决书，可以直接到房管部门办理过户；如果只有双方的离婚协议书，那就需要到法院起诉，要求对方履行协议，办理过户手续。

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