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自建房挖地下室算违建吗

2022-12-09 76人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、债权债务、合同纠纷

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专业分析

自建房挖地下室通过审批的不算违建，没有通过审批的算违建。自建房要弄地下室的审批流程： 1、首先向村集体经济组织或者村民委员会进行申请； 2、然后对土地用途作书面说明，再转乡镇政府用地申请，乡镇政府审查无误之后再报备国土资源局，国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审，国土资源局审核通过之后政府才能进行审批。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。同一幢楼的业主之间是共有关系，没有经过其他共有人的同意而私自挖地下室，是属于侵权行为。私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划。在挖地下室时，在承重墙两侧的土对房屋有支撑作用。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十九条县级土地利用总体规划应当划分土地利用区，明确土地用途。乡（镇）土地利用总体规划应当划分土地利用区，根据土地使用条件，确定每一块土地的用途，并予以公告。

法律依据

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