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通过中介买的法院查封房中介承担什么责任

2024-07-06 9人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
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专业分析

首先，从法理和有关的法律规定来看，“一房二卖” 首先应该承当违约的民事责任，其次，如果具备要件，还可以追究刑事责任。刑法第224条明确规定了合同诈骗的刑事责任：以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处以三年以下有期徒刑或者拘役。其次，一房二卖是否涉嫌刑事犯罪，要看是不是具备了刑法所规定的犯罪要件。第一，要看卖房者主管上是否是想要非法占有对方当事人的财物。如果卖房者一房二卖是为了通过毁约获取更多的利润，比如第二个买家出价更高，那么这种应当承担民事的违约责任；相反，如果卖方者本来就没打算交房，只是为了非法占有买房的房款，那么其行为就构成合同诈骗罪。第二，还要看卖房者是否利用买卖合同，实施骗取对方数额较大财物的行为。如果卖房者毁约后，能够及时的返还购房款，或者主动积极的与买方协商，一般只是民事纠纷。而一房二卖能构成合同诈骗罪，主要是指卖房者与多个买方就一套房签订买卖合同后，既不履行合同义务又拒不退款，或者携款逃匿、或者用于挥霍，从而导致房款无法返还。因此，对于一房二卖而言，由于在实践中，卖房者会隐瞒房子已经被卖掉或者已经被抵押的事实，因而这就属于虚构事实、隐瞒真相。不过，具体是否成立合同诈骗罪，关键在于看卖房者在一房二卖是，是否具有不履行合同义务、非法占有他人房款的主观目的。

法律依据

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