房子二次抵押过了时效还有效吗

2024-05-15 7人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

根据我国相关法律法规规定，抵押合同自双方签署之日起生效，这意味着自此抵押关系正式确立。如果其中任何一方违反了合同约定，那么该方应当承担相应的违约责任。而当抵押合同通过行政审批部门的官方注册备案后，抵押权才得以正式成立。在抵押合同生效的时间早于抵押权设立，两者并非同步。但是需注意的是，并不存在在同一时间内抵押合同已生效且抵押权已设立的情形。然后，若抵押合同虽已生效但未完成注册登记，让债务人将抵押物品再次抵押予他人并经过合法注册备案的话，此时的抵押权将由第三方享有，原债权人可依据抵押合同向债务人要求赔偿损失。至于抵押合同因某些原因被判定为无效时，即使抵押权已经设立，但由于涉及到行政审批部门的违规问题，若审理方确认其无失误，则债权人依法有权直接主张要求债务人赔偿。在若抵押合同被认定无效，则该抵押权同样视为无效。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

法律依据

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