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不动产登记簿和房产证的区别

2021-12-09 17人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：665
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专业分析

不动产登记簿和房产证的区别是： 1、名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证，不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书； 2、性质不同，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一； 3、防辐射标签区别，房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签； 4、内容不同； 5、发证机关不同； 6、版本不同； 7、费用不同。根据相关法律规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。登记机构应当履行下列职责： 1、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； 2、就有关登记事项询问申请人； 3、如实、及时登记有关事项； 4、法律、行政法规规定的其他职责。不动产登记簿是不动产物权确立的法律依据，房产证则是在实行不动产统一登记之前，由房产管理部门颁发的房屋所有权证明。不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证不含有土地登记信息，在实行不动产统一登记以后仍然合法有效，房屋转让时，只要通过查册可以证实土地来源，就可以凭房产证直接办理过户手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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