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宅基地房产的分割有什么方式

2021-03-13 100人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,083

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专业分析
宅基地房产的分割有竞价取得和作价补偿两种方式。农村房产与特定宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员资格为前提，因此，农村房产只能出售给同村村民。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 《中华人民共和国民法典》第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
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