一户二宅都能领到证吗

2023-01-04 2,372人已浏览

刘振海律师专职律师

广东红棉律师事务所

擅长：刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷

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专业分析

一户二宅的领证需要视情况而定，具体如下： 1、宅基地使用权应按照一户一宅要求，原则上确权登记到户；农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准； 2、有关一户二宅的情形及规定：（1）对于历史原因造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，土地登记机构可以根据有关规定办理；如果一户村民的两处宅基地面积合并，没有超过所在地省级人民政府规定面积标准的，土地登记机构可以受理其第二宗宅基地登记申请；（2）对于因建新不拆旧造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，在村民拆除其旧宅之前，土地登记机构暂不受理；（3）对于因继承造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，土地登记机构可以受理；（4）对于因接受赠予造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，土地登记机构不得受理；（5）对于村民购买住宅造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，在国家规范宅基地流转的法律或政策出台之前，土地登记机构不得受理；（6）对于其他原因造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，在国家出台明确的规定之前，土地登记机构一般不得受理； 3、一宅两户宅基地确权发证流程：（1）村民按户提交登记表进行申请；（2）出具土地来源的证明；（3）国土部门根据申请对进行测量；（4）经土地主管部门审核，对界限清楚没有争议的进行公告；（5）经公告，无人提出异议的宅基地，在公告期满后，由县政府签发农村宅基地使用权证。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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