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南京二手房买卖步骤是怎样的？

2024-04-13 15人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：974
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专业分析

南京二手房过户流程是： 1、南京房产证过户手续服务费：住宅6元平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元平方米）非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。 2、南京房产证过户登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。 3、南京房产证过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的2计征。卖方承担。 4、南京房产证过户核档费：50元宗。 5、南京房产证过户契税：税率为3，按交易销售价格计征个人购买自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元平方米）契税税率减半，按1．5征收拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，销售价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、南京房产证过户印花税：税率1‰，按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。 7、南京房产证过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、南京房产证过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征 ②未能提供原购房发票的按已销售价格的1征收。卖方承担。房产证过户费用是根据不同城市而有所改变的，但波动不是很大。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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