二手小产权房买卖的具体步骤是什么？-法师兄

1. 双方在沟通和充分了解的基础上,根据约定成交价格、交房日期、过户时间等签署房屋买卖合同。在合同上签署双方姓名、联系电话等信息,并加盖手印或私章。请务必明确房屋的详细信息。 2. 双方前往房产交易中心进行交易,在咨询台领取网签号。 3. 在服务窗口,双方填写一个房屋买卖信息表。请务必按照合同内容填写,尤其是要注意合同中的成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据是成交价。 4. 前往财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备。 5. 缴纳土地出让金。土地出让金的缴纳地点各不相同,但大多数地区直接去国土局缴纳。 6. 进行登记过户,取得不动产权证书。购买小产权房时,需要注意以下几个问题: (1)购买时应尽量选择规模较大的社区或成片开发区域,这样政府拆迁时不容易被波及。 (2)协议书内容应尽可能详细,包括各方面的情况。例如,可以在协议书上规定:原户主或村委应主动协助买主办理过户手续,房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有;原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。 (3)尽可能邀请多个见证人见证并在协议书上签名。但买房人的风险是,小产权房不具备普通商品房的法律性质,购买了也不会有房产证。目前的小产权房分为两种: (1)在集体建设用地上建成的房屋,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村集体所有者,外村农民无法购买。虽然法律不保护非法买受人的权益,但对集体组织来说,其对房屋所享有的权益是受到法律保护的。 (2)在集体企业用地或占用耕地违法建设的房屋。由于房屋本身不合法,法律不保护此房屋上所附的任何权益。

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二手房个人买卖可网签。网上签约是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，是指双方签订合同后到房地产相关部门备案形成网上签约号并在网上公布的过程...

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1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。等更正后，...

1、到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。 2、到交易中心办理转绘。 3、到房管局办理免征契税申请。 4、办理析产登记手续并缴交登记费。 5、取证。

小产权无法过户。是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2020年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

双方达成协议，房东收下下家的开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的；凭新的物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东