拆迁没有招标成功怎么赔偿

2024-04-27 13人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

（1）受影响业主可自由选择以货币形式进行补偿，亦或是更换等值于货币补偿金额数额的产权房屋。（2）在计算货币补偿金额时，需依据以下公式：即（被收缴房产的重建成本单价与现存状态的比例之和再加上同一地区新建的密集住宅小区每平方英尺土地所有权价值基准单价及价格调整补助）乘以被收缴房产的占地面积。（3）如果采用重置法对被收缴房产进行评估，则应依据上述重建成本单价和现存状态的比例，由征收机关聘请具备房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估；对于同一地区新建的密集住宅小区每平方英尺土地所有权价值基准单价以及价格调整补助的基本设定与适用范围，应当由该被收缴房产所在地的市级或者县级人民政府根据土地市场的实际状况进行评估并予以公开公示。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

法律依据

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