危房改造怎么补偿

2024-06-01 13人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

有关于城市发展过程中的拆迁补偿措施和标准，我们需要注意以下几点：首先，对于那些被依法征用且原有村庄或者村民小组结构已经撤销的情况，或者虽然村庄或者村民小组的组织结构并未撤销，但是由于各种不可抗力因素导致无法完成异地安置的情况下，被拆迁者有权自主决定接受货币形式的补偿方案，或者选择以同等价值的产权房屋进行交换。具体的计算方法如下所示：即根据被拆除的房屋的建安重置单价和其新鲜程度，再加上同区域新建的多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价，最后再加上适当的价格补贴，以此来计算出被拆除房屋的总建筑面积。如果被征用的村庄或者村民小组的组织结构没有被撤销，并且具备异地安置的条件，那么被拆迁者就有权利在乡（镇）土地利用总体规划中确定的中心村或者居民点范围内申请宅基地，自行建设新的住房，同时还能得到相应的货币补偿。具体的计算公式为：即根据被拆除的房屋的建安重置单价和其新鲜程度，再加上适当的价格补贴，以此来计算出被拆除房屋的总建筑面积，同时还要考虑到被拆迁者在使用新宅基地时可能产生的相关费用。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。\n被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。\n因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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