一手房办理房产证需要什么材料

一手房办理房产证需要以下材料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件； 2、商品房销售统一发票原件； 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。 4、完税凭证，契税缴款书； 5、购房人个人的身份证明材料。 （1）购房人已婚 双方身份证复印件，原则上需校验原件婚姻证明复印件，带原件校验。双方任何一方不能到场办理，则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 （2）购房人单身必须本人到场，不可代办身份证复印件，带原件校验 户口簿或户籍证明复印件，带原件校验单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理；购房者在异地则到公证处办理；购房者在国外则到大使馆办理。 （3）购房人为单位 营业执照或组织机构代码证，复印件，需校验原件。若无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 办理一手房产证的流程： 1、确定开发商相关手续是否齐备。 通常情况下，在收房入住后的两三个月之后可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。 2、到房产登记机关就购房合同进行登记。 申请表填写之后需要开发商签字盖章。 3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。 可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、到房产机关申请办理、缴税费。 包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、在验核无误后，发放产权证。 有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者较好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 办理房产证的注意事项： 1、产权不明确容易引起纠纷 在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明确是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。 2、购房者无法取得房产证 我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。 3、鉴别房产证的真伪 房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。 4、警惕重复抵押 购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。总之，无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。产权过户的流程就是以上所提到的几个步骤，购房者如果自己办理房产证需要花费时间和体力，最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。 在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件，如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理，省去代办费用。但是如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，有些合同中有约定必须由开发商办理的，只能委托开发商或代理公司办理房产证。

《不动产登记暂行条例》
第十六条  申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
第十四条  因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。