房屋首付款可以退吗

2022-08-04 2,024人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

房屋首付款是否可以退要根据具体情况确定的： 1、这取决于双方在支付首付款时达成的协议，如果没有明确说明，一般可以退款。也可以和双方协商； 2、如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的首付款； 3、但是，如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，则只能单方面索要首付款，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。一、房产公证需要的资料包括： 1、当事人各方的身份证明； 2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等； 3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等； 4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明； 5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。二、小产权房屋签订合同流程为： 1、合同双方当事人信息要明确。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话； 2、标柱要清晰。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明； 3、预定房屋的价格及付款时间。新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款； 4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方，因此约定交房期限也是有必要的； 5、权利担保。购房者应该要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任； 6、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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