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抵债房能买吗

2024-04-23 4人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
在决定是否购买用于清偿债务之房产时，主要需审慎关注以下两大关键因素：首先，该房产是否持有合法有效的房屋产权证书。若确实持有此类证书，便可安心购买；相反地，若债务人选择作为实物抵押品将其房产压低价值抵偿给债权人，且债权人成功完成房屋过户登记手续并取得房屋所有权证书和不动产权证书，那么便说明此房产已归债权人所有，买方所购之物实为债权入所有的二手房。在此类情况下，买方只需与债权人签订房屋买卖合同，那么从法律层面看来，这便是向债权人购置房产，并未存在任何法律障碍。 其次，所购房产如并不具备合法的房屋产权证书，而买方选择透过购买商品房的方式购买此套房产，此时便必须严格审查卖方的商品房预售许可证。由于现行相关法律法规严格要求，商品房预售须先取得预售许可证，否则皆属违法行为，而且所签署之合同可能面临被判定为无效合同的风险。值得特别指出的一点在于，当选择通过购买商品房形式购买项目履行债务之房产时，买方务必与具有商品房预售许可证的房地产开发商签订购房合同，而非直接与出售该房产的债权人签订合同。换言之，出资购买此种工程项目实施抵债房之时，不仅应观察卖方是否持有商品房预售许可证，同时也应确认卖方与房地产开发商之间的关系。若发现经过登记主管部门审核，发现出售人不符合销售资格，那么将无法进行所有权登记。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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