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第一：这不是公平或公正与否的问题。在目前的司法实践中，对于单一住宅且面积小于省市人均面积的，是不能予以抵债的。但是以前并没有这样的法律规定，且在司法中有“法不塑及既往”的原则，所以，只有根据具体的审判判决时间，方可确定。 第二：这需要根据贷款合同的具体内容综合考虑。 第三：可以的。在有证据的情况下，你可以通过再审重新撤销原判决，以此来实现归还房屋的目的。 第四：从法律角度来说，只要当事人间达成共识，就可以。 第五：对于已经生效的判决，只能通过再审程序来解决。条件很多，需要视具体问题具体来看。
《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
债务人与债权人协商一致，可以以房屋偿还债务。 债务人与债权人达成的以债务人或者第三人同意的方式将其依法所有的财产归债权人所有，以清偿债务的方式称为以房抵债。
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