经济适用房签合同是怎么签订的呢

2024-06-20 5人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

（一）经济适用房合同是哪种合同？ 1．需要明确的是经济适用房的性质：经济适用房它是具有社会保障性质的商品住宅；经济适用房相对于商品房具有三个显著特征，分别是：经济性、保障性、实用性。与一般的新房、二手房等性质有所不同。 2．经济适用房合同是隶属于商品房买卖合同；但是在购买经济适用房时，购买者需要达到政府规定的一定的购买条件，才能申请购买经济适用房。 3．经济适用房购买条件：（1）申请购买经济适用住房的对象，为具有本城区（外环线以内）非农业户籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆迁。（2）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定）。（3）实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房的。（4）符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。（二）经济适用房合同跟谁签？ 1．在单位购买经济适用房：（1）当在单位购买经济适用房的时候，需要与所在工作单位签订经济适用房购房合同。（2）经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。 2．个人购买经济适用房：（1）需要和该经济适用房所属的房地产开发商签订合同。（2）如果存在政府回购的情况时，也可以选择和当地经济房管理签订。经济适用房具有社会保障性质，因此在申请购买的时候需要有符合一定的条件，同样的在签订合同的时候，也需要满足一定的条件。

法律依据

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