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房产证有抵押贷款可以买卖按揭贷款吗

2024-05-05 13人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
在法律允许的范围内，已完成抵押备案的房屋依然具有转让价值。 并不建议房产所有者直截了当地进行销售。为了实现合法的房产交易，请注意以下两种方式：首先是提前偿还贷款。一旦房主成功偿清全部贷款，他们便可对该房产拥有完整的所有权。 购房者可以优先选择先偿还房贷，解除房产的抵押备案，然后再进行售卖。另一方面，房主也可以与购买方签署买卖协议，待其成功偿还原有的房贷之后，再有序地进行二手房交易的各项环节。其次是通过办理“转按揭”贷款来实现房产的转让。这是指改变房产的抵押备案信息，将原本的抵押权人从业主变更为买受人。通过这种方式，买受人无需承担债务偿还的压力，相对而言风险较低。尽管如此，仍需注意房产尚有未偿还的贷款。因此在履行完相关手续之前，直接出售该房产可能会耗费相当多的时间。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条  抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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