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房屋质量问题谁维修谁负责

2024-04-28 42人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：483

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专业分析
根据《商品房销售管理办法》，在保修期限内，房屋质量责任归属于开发商。第三十三条明确指出，开发商需为其出售的商品房提供质量保修服务。消费者可在购房合同中对保修范围、期限及责任等进行约定，保修期限自交房之日起算。对于商品住宅，其保修期限不应短于建筑承包方与建设方签订的质量保修书中的存续期限；若该期限短于国家法律法规规定的最低保修期限，则保修期限应等于或大于最低保修期限。非住宅类商品房的保修期限，亦需要遵循上述原则。在保修期限内发现的质量问题，若属于保修范畴，开发商有义务负责修复和赔偿由此造成的损失。如因自然灾害或不当使用导致损坏，开发商无需承担责任。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十三条  房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。\n商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。\n非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。\n在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
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